物　件　名　：　ライオンズマンション五反野駅前通り　（東京都足立区）　　　　

築　年　月　：　１９９３年　９月　（工事実施時：築２０年）　　　　　　　　　

総　戸　数　：　３９戸　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

構　　　造　：　鉄筋コンクリート造／地上９階建て

内　　　容　：　設備更新工事　（非常照明器具改修工事）

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正直マンション管理については無関心で、管理組合、管理会社にお任せっきりの私でしたが、成り行きで管理組合の理事長を務めることになり、早々に小規模ではありますがいくつかの設備修繕に関わることになりました。

管理会社から提示された見積りが適正なのかどうか、専門家でないため判断も出来ず、見積り競争をさせるための業者の心当たりもなく、なにか良い方法はないだろうかと思案しているなか、WEBサイトで日本システムマネジメント（ＪＳＭ）の「マンション修繕入札サイト」を見つけました。サイトの説明を見ていると、基本的に大規模修繕や管理会社の変更に関わる入札など大きな案件が中心のサービスで、小規模な部分修繕は対象外なのではとも思いましたが、取りあえず説明だけでも聞いてみようと連絡を取ってみました。ＪＳＭの担当者の方は、こちらの都合に合わせてすぐに来ていただけました。おおまかにWEBサイトでサービス内容は把握していましたが、実際に来ていただいて、直接お話をお聞きし、こちらの疑問にも答えていただくことが出来ました。

今回、私どものマンションで利用した工事案件は非常照明の修繕工事で管理会社の工事見積りは115,500円でしたが、「マンション修繕入札サイト」を利用することで、4社の他社見積りを取ることが出来、結果として52,500円の落札額で工事を行うことが出来ました。小さな工事案件なので価格差は6万円程度で、マンション全体の修繕積立金から見れば小さなものですが、見積り競争をすることで、管理会社の提示価格から大きく減額した金額で工事を行うことが可能だという実感を得ることが出来ました。

管理組合の費用負担はゼロで、管理会社と繋がりのない企業数社からの見積りを取ることが出来て、入札に関わる手続も代行してくれる、そんな都合のいいサービスには少し懐疑的に思う部分もありましたが、今回実際に利用してみて、管理組合にとって不都合な部分は何一つありませんでした。もちろん、この小さな工事案件１つの例だけで「マンション修繕入札サイト」を評価することは出来ないかも知れませんが、小さな工事案件でも快く対応していただけるので、まずは小さな工事でも「マンション修繕入札サイト」を利用することはお薦めできると思います。

また、このサービスを利用することで、設備修繕関連の業者を知ることが出来るのも管理組合にとって今後の財産になるのではないかと思います。一部、入札サイトの入力方法などで、もう少し改善した方が良いのではと感じる部分もありましたが、分からない部分には担当の方が丁寧に対応していただけました。今後も規模の大小に関わらず、工事案件が発生した際には、「マンション修繕入札サイト」の利用を積極的に検討したいと思っています。

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