『マンション修繕入札サイト』の概要を記載致します。

１．【ご利用頂ける方】
　・マンションにお住まいの管理組合の皆様
　　管理組合様は最後まで全て無料です。

２．【弊社について】
　創業27年のＩＴ企業ですが、担当者は総合不動産会社出身で
マンション業務の経験も豊富ですので、不動産に熟知したプロによる
サイト事業とお考え下さい。

３．【サイトで扱っている内容】
　・大規模修繕工事
　・給水管、排水管更生・更新工事
　・中小修繕工事
　・管理会社変更（リプレイス）
　・一級建築士の無料相談・紹介
　・マンション管理士の無料相談・紹介
その他、各種のご相談や小さな金額から見積書提出を致しております。

４．【会員工事会社について】
　現在、約60社の会員工事会社に登録をして頂いております。

５．【大規模修繕工事について】
　①設計監理方式
　　大規模修繕工事の設計、仕様決め、工事会社選定、工事中
　　の監理等について、
　　一級建築士の設計事務所に設計監理をお願いする方式で
　　す。
　②責任施工方式
　　設計監理方式の場合、数百万円の費用が工事とは別に発
　　生するため、
　　工事会社の技術や力量に信用がおける場合、工事会社の
　　責任で施工をする方式です。

当サイトは①、②のどちらでも対応可能です。

６．【管理会社や設計事務所の談合・出来レースについて】
　大規模修繕工事や給水管更新工事等で、設計監理方式を選択した場合、
管理会社と設計事務所が裏で画策し、「チャンピオン」と呼ばれる工事会社に工事を落札させます。
　つまり、お抱えの工事会社の中の1社（チャンピオン）に工事を落札させるよう、
他のいくつかの工事会社に対し見積もりの金額を操作して、チャンピオンに落札させるよう指示を出します。
　その結果、工事金額は大幅に高くなり、主導した管理会社や設計事務所は
数千万円のバックマージンを得るという仕組みです。

７．【『マンション修繕入札サイト』が公平・透明な理由】
　①管理会社のように、皆様の修繕積立金の積立総額を知りま
　　せん。
　②管理会社自身が大規模修繕工事を落札し施工する時は、
　　下請けに工事を丸投げし、
　　管理会社自身は苦労せず工事金額の20％をマージンで取
　　ります。
　　（5000万円の工事金額のうち、1000万円がマージンです）
　③設計事務所ではないので、工事会社選定の際に、当サイト
　　は何の権限もありません。（当然チャンピオンなんて生み出
　　せません）
　④あくまで公募の中の一つの手段として、『マンション修繕入
　　札サイト』の工事会社からの見積書を管理組合様にご提出
　　するだけです。
　　（当然、弊社は会員工事会社各社の見積金額については最
　　後まで知りません。）
　　（また会員工事会社は案件を見て、自由に入札に申し込み
　　ますので、談合などはありえません。他の工事会社の会員
　　登録もブロックして見られないようにしております。）

８．【サイト運営協力費について】
　全ての修繕工事、管理会社リプレイスなど、サイトで扱うものについて、
弊社の会員が落札した時のみ、その会員からサイト運営協力費を頂く事で、事業を行っております。
　・修繕工事の場合、最終工事金額の3％。
　・管理会社リプレイスの場合、年間の管理委託契約費の3％。

９．【不動産コンサルティングについて】
　当サイトは、ただサイトに案件を掲載するだけではありません。
修繕工事や管理会社リプレイスについて、総合不動産会社時代の経験および当サイト事業の経験をもとに、
管理組合の皆様へ適切なアドバイスもさせて頂いております。

●《《特に、公平・透明に、適正な安い工事金額の見積書をどのようにして集めるか？については、
当然管理会社はそのような事を教えませんから、意義のあるアドバイスができるのではないかと
思っております。》》

もちろん、冒頭に書きましたように管理組合様から費用は頂きません。

ネットで検索されると様々な情報が氾濫しております。
そのうち管理組合様の為に、本気で仕事をしている会社がどれだけあるのか、
疑問に思われている事だと思います。

私どもにも、当然、疑問を持って頂いて結構です。
一度、ご連絡を頂ければ、当サイトが公平・透明に管理組合様をご支援している事が
ご理解頂けると思います。

管理会社でもなく、一級建築士でもなく、施工会社決定に権限を持たない『マンション修繕入札サイト』を
ご利用頂くだけで、大規模修繕工事で平均1200万円以上の修繕積立金節減を達成している事が
ご理解して頂けると思います。

「03－6661－2511」か
「eigyou@jsmnet.co.jp」まで
ご連絡をお待ちしております。

よろしくお願い致します。