『マンション修繕入札サイト』の概要を記載致します。

１．【ご利用頂ける方】
　・マンションにお住まいの管理組合の皆様
　　管理組合様は最後まで全て無料です。

２．【弊社について】
　創業27年目のＩＴ企業ですが、担当者は総合不動産会社出身で
マンション業務の経験も豊富ですので、不動産に熟知したプロによる
サイト運営とお考え下さい。

３．【サイトで扱っている内容】
　・大規模修繕工事
　・給水管、排水管更生・更新工事
　・中小修繕工事
　・管理会社変更（リプレイス）
　・一級建築士の無料相談・紹介
　・マンション管理士の無料相談・紹介
その他、各種のご相談や小さな金額から見積書提出を致しております。

４．【会員工事会社について】
　現在、約60社の会員工事会社に登録をして頂いております。

５．【大規模修繕工事について】
　①設計監理方式
　　大規模修繕工事の設計、仕様決め、工事会社選定、工事中
　　の監理等について、
　　一級建築士の設計事務所に設計監理をお願いする方式で
　　す。
　②責任施工方式
　　設計監理方式の場合、数百万円の費用が工事とは別に発
　　生するため、
　　工事会社の技術や力量に信用がおける場合、工事会社の
　　責任で施工をする方式です。

当サイトは①、②のどちらでも対応可能です。

６．【管理会社や設計事務所の談合・出来レースについて】
　大規模修繕工事や給水管更新工事等で、設計監理方式を選択した場合、
管理会社と設計事務所が裏で画策し、「チャンピオン」と呼ばれる工事会社に工事を落札させます。
　つまり、お抱えの工事会社の中の1社（チャンピオン）に工事を落札させる為に、
他のいくつかの工事会社に対して、見積書の金額を操作してチャンピオンに落札させるよう指示を出します。
　結果、工事金額は高止まりし、主導した管理会社や設計事務所は数千万円のバックマージンを得る
という仕組みです。

７．【『マンション修繕入札サイト』が公平・透明な理由】
　①管理会社のように、皆様の修繕積立金の積立総額を知りま
　　せん。
　②管理会社自身が大規模修繕工事を落札し施工する時は、
　　下請けに工事を丸投げし、
　　管理会社自身は苦労せず工事金額の20％をマージンで取
　　ります。
　　（5000万円の工事金額のうち、1000万円がマージンです）
　③設計事務所ではないので、工事会社選定の際に、当サイト
　　は何の権限もありません。（当然チャンピオンなんて生み出
　　せません）
　④あくまで公募の中の一つの手段として、『マンション修繕入
　　札サイト』の工事会社からの見積書を管理組合様にご提出
　　するだけです。
　　（当然、弊社は会員工事会社各社の見積金額については最
　　後まで知りません。）
　　（また会員工事会社は案件を見て、自由に入札に申し込み
　　ますので、談合などはありえません。他の工事会社の会員
　　登録もブロックして見られないようにしております。）

８．【サイト運営協力費について】
　全ての修繕工事、管理会社リプレイスなど、サイトで扱うものについて、
弊社の会員が落札した時のみ、その会員からサイト運営協力費を頂く事で、事業を行っております。
　・修繕工事の場合、最終工事金額の3％。
　・管理会社リプレイスの場合、年間の管理委託契約費の3％。

９．【不動産コンサルティングについて】
　当サイトは、ただサイトに案件を掲載するだけではありません。
修繕工事や管理会社リプレイスについて、総合不動産会社時代の経験および当サイト事業の経験をもとに、
管理組合の皆様へ適切なアドバイスもさせて頂いております。

●《《特に、公平・透明に、適正な安い工事金額の見積書をどのようにして集めるか？については、
当然管理会社はそのような事を教えませんから、意義のあるアドバイスができるのではないかと
思っております。》》

もちろん、冒頭に書きましたように管理組合様から費用は頂きません。

ネットで検索されると様々な情報が氾濫しております。
そのうち管理組合様の為に、本気で仕事をしている会社がどれだけあるのか、
疑問に思われている事だと思います。

私どもにも、当然、疑問を持って頂いて結構です。
一度、ご連絡を頂ければ、当サイトが公平・透明に管理組合様をご支援している事が
ご理解頂けると思います。

管理会社でもなく、一級建築士でもなく、施工会社決定に権限を持たない『マンション修繕入札サイト』を
ご利用頂くだけで、大規模修繕工事で平均1200万円以上の修繕積立金節減を達成している事が
ご理解して頂けると思います。

「03－6661－2511」か「eigyou@jsmnet.co.jp」まで、ご連絡をお待ちしております。

よろしくお願い致します。