当社サービスを利用したユーザー様へ、サービスのご感想を聞きました。
ライオンズマンション五反野駅前通り 管理組合理事長 湯川 和徳 様
【2013年12月27日（金）掲載】
（マンション概要）
マンション ：ライオンズマンション五反野駅前通り
所在地： 東京都足立区足立1-19-12
構 造 ： 鉄筋コンクリート造9階建
築 年 ： 1993年9月 築20年
総戸数： 39戸
内 容 ： 非常照明器具改修工事
正直マンション管理については無関心で、管理組合、管理会社にお任せっきりの私でしたが、成り行きで管理組合の理事長を務めることになり、早々に小規模ではありますがいくつかの設備修繕に関わることになりました。
管理会社から提示された見積りが適正なのかどうか、専門家でないため判断も出来ず、見積り競争をさせるための業者の心当たりもなく、なにか良い方法はないだろうかと思案しているなか、WEBサイトで日本システムマネジメント（JSM）の「マンション修繕入札サイト」を見つけました。
サイトの説明を見ていると、基本的に大規模修繕や管理会社の変更に関わる入札など大きな案件が中心のサービスで、小規模な部分修繕は対象外なのではとも思いましたが、取りあえず説明だけでも聞いてみようと連絡を取ってみました。
JSMの担当者の方は、こちらの都合に合わせてすぐに来ていただけました。おおまかにWEBサイトでサービス内容は把握していましたが、実際に来ていただいて、直接お話をお聞きし、こちらの疑問にも答えていただくことが出来ました。
今回、私どものマンションで利用した工事案件は非常照明の修繕工事で管理会社の工事見積りは115,500円でしたが、「マンション修繕入札サイト」を利用することで、4社の他社見積りを取ることが出来、結果として52,500円の落札額で工事を行うことが出来ました。
小さな工事案件なので価格差は6万円程度で、マンション全体の修繕積立金から見れば小さなものですが、見積り競争をすることで、管理会社の提示価格から大きく減額した金額で工事を行うことが可能だという実感を得ることが出来ました。
管理組合の費用負担はゼロで、管理会社と繋がりのない企業数社からの見積りを取ることが出来て、入札に関わる手続も代行してくれる、そんな都合のいいサービスには少し懐疑的に思う部分もありましたが、今回実際に利用してみて、管理組合にとって不都合な部分は何一つありませんでした。もちろん、この小さな工事案件１つの例だけで「マンション修繕入札サイト」を評価することは出来ないかも知れませんが、小さな工事案件でも快く対応していただけるので、まずは小さな工事でも「マンション修繕入札サイト」を利用することはお薦めできると思います。
また、このサービスを利用することで、設備修繕関連の業者を知ることが出来るのも管理組合にとって今後の財産になるのではないかと思います。
一部、入札サイトの入力方法などで、もう少し改善した方が良いのではと感じる部分もありましたが、分からない部分には担当の方が丁寧に対応していただけました。
今後も規模の大小に関わらず、工事案件が発生した際には、「マンション修繕入札サイト」の利用を積極的に検討したいと思っています。
小田急コアロード海老名Ⅲ 修繕委員会委員長 出村 正夫 様
【2013年3月10日（日）掲載】
（マンション概要）
マンション ： 小田急コアロード海老名Ⅲ
所在地： 神奈川県海老名市中新田2-13-10
構 造 ： 鉄筋コンクリート造6階建
築 年 ： 1999年2月 築14年
総戸数： 63戸
内 容 ： 第1回大規模修繕工事・その他工事
私どものマンションが竣工引き渡し後10年を過ぎたころ、第1回目の大規模修繕工事の為に修繕委員会を立ち上げる事になり、マンション管理、建築関係には全く素人の私でしたが、自分の財産を守るため、大切な修繕積立金が無駄に使われることがないように見届けるため、修繕委員に立候補し、修繕委員会としての活動を始めました。
まず、建物調査の際に重大な欠陥が見つかった時のことを考え、瑕疵についての法律を調べ、学びました。残念なことに、10年という期間を見過ごしてしまった為に大切な権利を失っていた事に初めて気がつきました。“管理会社に任せていれば大丈夫”などという事は決してないのです。
管理会社の系列会社を含め、数社に大規模修繕工事の見積もりを出させたのですが、工事内容、仕様が同一ではなく、価格や工事品質についての比較がしにくい事が分かり、手間と時間は掛かりますが、公平な第三者が介在することで、統一的な設計仕様書に基づく見積りによる工事金額の是非、サービス内容の善し悪しの比較が可能となり、工事に際しても上記第三者によるチェックが行われ、工事品質を保ちながら、適正な価格（割安な）で大規模修繕工事を行う事を目的に、設計監理方式を採用する事にしました。
出来れば、地元の建築設計事務所、施工業者さんにお願いしたいと考え、神奈川県建築士事務所協会の名簿を入手し、近隣の設計事務所を30件ほど訪問し、お話を伺い、ここはと思う設計事務所には理事会、修繕委員会の場でプレゼンをしていただき、評価の高かった設計事務所5社に一般の組合員様の前で再度プレゼンを行っていただき、臨時総会後、地元海老名の建築設計事務所と設計監理業務の委託契約を結びました。
工事設計を進めながら、市役所で入手した、海老名市公共工事入札参加業者のリストから、経審の数値を参考に、入札に参加していただくため、優良企業20社ほどとコンタクトを取り、10社の施工業者に入札参加の確約を取りました。
設計仕様書もほぼ出来上がり、入札の準備に入った頃、入札参加業者の候補が、私が中心になって選んだ企業というのでは偏りがあるのではないか、また、他の組合員様からもそのように思われてしまうのでは、と考え、公正さと透明性のため、公募という方法も視野に入れたのですが、業界誌に掲載することの弊害も聞いていたので、どのようにすべきなのか思い悩んでいたところ、管理組合理事長宛てに送られてきた日本システムマネジメントさんのアンケートを目にして、コンタクトを取ったところすぐに担当の方から連絡があり、お会いしてお話を伺いました。
『 マンション修繕入札サイト 』のシステムについて、管理組合には費用がかからず、落札した施工業者さんが工事金額の3％をサイト運営協力費として支払うという事をお聞きしました。私どもの修繕委員会が直接施工業者さんを決定できれば、その3％分工事費に上乗せされる事もないと思ったのですが、実際にはその3％を支払ってでも工事を取りたいという熱心な業者さんがサイトには沢山登録されていた、という事でした。
私が中心になって選んだ施工業者9社と『 マンション修繕入札サイト 』を利用して入札を行ったところ、途中辞退した業者さんもありましたが、合せて14社からの応札がありました。最低金額から4番目までの施工業者さんにプレゼンをしていただきましたが、そのうちの3社は『 マンション修繕入札サイト 』からの公募でした。見積り合わせという入札方式を取ったため、さらに金額が下がり、結果的には設計事務所の算定した工事予定金額より1200万ほど安く工事契約を結ぶ事が出来ました。もちろん、『 マンション修繕入札サイト 』登録の地元の施工業者さんとの契約でした。
足掛け3年という長い時間と多くの労力が掛かりましたが、当初の希望通り、地元の設計事務所さんと、地元の施工業者さんとで、高品質で低価格の大規模修繕工事が行われる事となりました。工事はこの3月に始まったばかりですが、完成が楽しみでなりません。
ただ、一つ残念だった事は、もっと早く日本システムマネジメントさんの『 マンション修繕入札サイト 』を知っていれば、もっと早く担当の方と出会っていれば、もっとスムーズに、もっと短い期間でゴールにたどり着けていたのではないか、という事だけです。
大規模修繕などでお悩みの管理組合さんがいらしたら、まず、担当の方に相談してみて下さい。きっといいアドバイスが、いい答えが得られるはずです。なぜなら、私が実際に体験した事だからです。
ティアラマークス船橋行田公園 第6期理事長 濱本 武将 様
【2013年2月25日（月）掲載】
千葉県船橋市の鉄筋コンクリート造10階建て、築7年、165戸の第6期理事長です。
私が理事長だった時に、「マンション修繕入札サイト」を利用させていただき、次の３つ
の工事会社と契約を結ばさせて頂きました。
１．専有・共用雑排水管清掃工事
２．7年目建物等修繕工事
３．植栽工事・植栽年間保守管理
私が「マンション修繕入札サイト」を利用しようと思った一番の考えは、実績のある良い工事会社を探す事が、なかなか難しいという事でした。
理事長である私が管理組合の多くの案件を抱える中、多くの会社に直接呼びかけることは、とても困難で、自分以外の担当理事に任せてしまうのも申し訳ないという気持ちがありました。
また、世間が不景気でもあり、東日本大震災の地震被害の修復工事も行っていたことから、
「修繕費などを、少しでも節約しなくては」との理事会の意見がありました。
そうした中、「マンション修繕入札サイト」のパンフレットが理事長宛に届いていました。
公募をして、公平で透明な相見積もりをしようという事になり、理事会の皆様とも話し合った結果、
「マンション修繕入札サイト」を利用する事になりました。
実際に、「マンション修繕入札サイト」に会員登録をさせて頂いて、サイトで見積もり募集をかけてみると、
以前に依頼していた工事会社や、管理会社の協力業者が提示してきた見積価格よりも20％ほど安く
（工事によっては50％安いのもありました）、このサイトを使わせて頂いた意味は、とてもありました。
また工事をして頂いた会社の皆様も、過去の工事実績がきちんとあり、丁寧な対応や誠意のある態度に
とても好感が持てました。
サイトを使う事によって、工事金額が適正に安くなっただけではなく、工事の質も良かったので、
とても満足をしています。
その上、「マンション修繕入札サイト」のご担当の方は、大手総合不動産会社出身の方なので、
マンションの事や改修業界の事に熟知しており、安心して任せる事ができました。
理事会と工事会社との各種連絡や資料の作成、現地調査の段取りや理事会出席、総会出席と、
公平、透明な仲介事業として、理事会にとても親身になって頂きました。
営業の態度も低姿勢ですし何かあればすぐに対応してくださるので、気持ちよくサイトを使わせて頂きました。
また何かの時には、公募のうちの一つの手段として「マンション修繕入札サイト」を利用させて頂きたいと
定期総会で組合の皆様に伝え、次の理事会メンバーにも引き継ぎました。
気軽に相談できる人ですので、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
話をして、損は何もないと思います。
Tマンション(東京都江戸川区)
「マンション修繕入札サイト」を利用しました感想を書かせて頂きます。
私と「マンション修繕入札サイト」の出会いは、人からの紹介でした。
公平・透明に「工事会社から見積書を取れる」というサイトがある事を全然知りませんでしたので、最初は一体どのような工事会社がいるのか不安がありました。
ただその後、管理組合にはお金がかからない事やどのような工事会社がいるのか会員のマンション管理組合だけは見ることができるとお聞きしまして、一度使ってみようと思いました。
私は世の中のサイトに悪いイメージを持っていたのですが、「マンション修繕入札サイト」を運営している日本システムマネジメントさんが、国土交通省と直の仕事をしている会社だったりしたので、悪いサイトとはちょっと違うかも知れないと思いました。
うちの管理組合は1回目の大規模修繕工事だったので、どうするのが最善なのか何度も議論を致しました。その結果、まずは設計監理方式で信用できる一級建築士事務所さんに入ってもらう事が大事だと考えました。その一級建築士事務所さんが「マンション修繕入札サイト」を使ってみるのもいいのではないですか？と後押ししてくれたので、サイトへ会員登録を致しました。
会員登録は個人情報に抵触するようなものは何もなく、無料で簡単にできました。
登録後「マンション修繕入札サイト」の会員工事会社さんを見てみると、大きいところから小さいところまで色々と会員になっているので、見積書に期待ができる！と思いました。
実際、公募した大規模修繕工事の見積もりは「マンション修繕入札サイト」以外からも沢山出てきましたが、見積価格がどれも高く、「マンション修繕入札サイト」で競争原理が働くから、安い見積価格が出るのだと納得しました。「マンション修繕入札サイト」会員の実績ある工事会社さんに今回施工会社が決定したのですが、営業担当の方や現場代理人の方のプレゼンテーションもすばらしく、価格以外でも工事会社に信用がおけました。
電話1本、メール1通で「マンション修繕入札サイト」の担当の方が来て下さるのですから、お話だけでも聞いてみてはいかがですか。
色々と丁寧に対応していただけます。
自信をもっておすすめ致します。
Lマンション(千葉県松戸市)
千葉県松戸市でLマンションの理事長をやっているものです。
輪番制で理事長職に当たりまして、素人の私が理事長の今回、大規模修繕工事の工事会社を決定しなくてはならなくなりました。
正直なところ、大規模修繕？工事会社？設計事務所？と、どうすれば良いか分からない中で、管理会社から大規模修繕工事の案内がありました。
最初は、管理会社に任せておけば間違いないだろうと思っていたのですが、理事会へ提出された見積書を見たところ、困ってしまいました。
素人の集団である理事会では、大規模修繕工事の見積書を初めて見る上、『適正な価格』がいくらなのか？全然見当がつきませんでした。
これでは管理組合の大切な修繕積立金を預かる身として無責任になりますので、こちら様の「マンション修繕入札サイト」を利用してみようと連絡をとりました。
「マンション修繕入札サイト」の担当の方は、以前大手の総合不動産会社にいらっしゃった方なので、いろいろとマンションの事や大規模修繕工事の事を知っておられました。その上、単なるサイト運営をするだけではなく、私どもの理事会に参加して頂きまして、「マンション修繕入札サイト」を利用する上でのメリットなどをお話頂きました。
まず、管理会社の工事部署が書く見積書には競争原理が働いていない事、管理会社紹介の工事会社が書く見積書は管理会社へのマージンが上乗せされている事など、およそ素人集団の理事会には分からない事をいろいろと教えて頂きました。
特に、「マンション修繕入札サイト」を管理組合が利用するには、全て無料だという事はとても透明な仕組みだと感じました。
その上で、「管理会社経由の見積書とマンション修繕入札サイトの見積書を比べてみて下さい」と言われたので、見積書が無料で多く集まる事はありがたい話しであれ、損は何もないなと思いました。実際に、管理会社経由と「マンション修繕入札サイト」で合計10数の見積書が提出されましたが、「マンション修繕入札サイト」からの工事会社の見積書が、管理会社経由よりも安い金額で出そろいました。前もって言われていたように、管理会社経由の見積書には工事金額の20％にもなるマージンが上乗せされるという結果になりました。「マンション修繕入札サイト」の工事会社は安い価格だけでなく、工事の担当者がとてもしっかりしていて親切だったり、工事の実績がたくさんあったり、財務状況が良好であったり、価格以外のところでもとても優れておりました。
もしも、「マンション修繕入札サイト」を利用していなかったら、1000万単位の修繕積立金の節減には結びつきませんでした。
こんなに大きな金額の違いになるとは、本当に驚いております。
担当者の方には、管理組合の相談に乗って頂いたり、様々な資料を頂いたり、単なるサイト運営だけではなく、顔の見える仕事をして頂いた事も、とても良かったです。
無料でいろいろな工事会社の見積書が取れるのですから、「マンション修繕入札サイト」を利用しないのは損だと思いますよ。皆さんもぜひ、使ってみて下さい。
お金は大事です。
マンション管理組合様からの声
Nマンション理事長 H様
私が理事長に就任して以降、不動産管理会社の対応にいくつも不満を重ねて参りました。その中で、大規模修繕工事を行う話が出た際に、不動産管理会社の息のかかった工事会社数社に見積もりを取ることがありました。その数社から取った見積もりはどの工事会社も値段が高く修繕積立金だけでは賄いきれないため、一時金を各居住者の方にお願いするというものでした。
そこでもっと安くなるはずだ、工事総費用の2割は不動産管理会社のマージンだという話を聞き、こちらのマンション修繕入札サイトを利用しようと思いました。マージン2割を取られずに、安くて公平な見積もりを書いてもらい、また修繕工事会社の対応もきっちりとされていて、とても安心しました。
結果、こちらのサイトを通じて修繕工事会社を選定させていただき、とてもよい大規模修繕工事ができました。
本当にありがとうございました。