11月30日の日経新聞電子版、12月1日の日経新聞朝刊にJSMの取材記事が掲載されました反響ですが、おかげさまで当サイトへのアクセス数が急増しまして、管理組合様からのお問い合わせも続々と続いています。

首都圏に限らず近畿圏や地方都市からのご相談もありまして、改めて新聞記事に掲載された事の反響の大きさを感じています。

マンション修繕入札サイトは、大規模修繕工事だけでなく、色々な計画修繕工事にも対応しております。給水や排水の更生・更新工事、塗装工事、防水工事、窓・サッシ工事、玄関扉工事などあらゆる共用部分の工事の見積書をご提出致します。

このようなマンションの修繕工事だけでなく、長期修繕計画見直しや管理会社変更も行っておりますし、これらの工事や見直し、変更などの総合支援をしております。

私どもはマンションの理事会様、修繕委員会様に出向いてアドバイスをさせて頂きますので、「総合支援パートナー」として色々ご相談下さい。

現状、ご連絡を頂いた管理組合様に順を追って対応しておりますので、メールや電話、お問い合わせフォームなどからのご相談を頂いてから、実際にお会いして当サイト事業の御説明をするまで少しの時間が掛かりますことをご了承下さい。

このような状況でございますので、できれば早めの段階で一度ご連絡を頂けますと幸いです。

よろしくお願い致します。

「マンション修繕入札サイト」コンサル会員であるマンション管理士様より、公平透明な大規模修繕工事を行う為に、世の中にこの情報を広めて欲しいとのご依頼を受け、当サイトでも国土交通省住宅局からの通知を掲載させて頂く事にしました。

当サイトが6年前に発足して以来ずーっと言い続けてきた事でもありますが、この大規模修繕工事の業界では設計コンサルタントを活用した方式において、残念ながら「チャンピオン方式、バックマージン方式」を取る設計事務所がいます。

管理組合様に分からないように、工事金額に法外なマージン（数千万円）を乗せて裏金として抜く行為が横行していますので、さすがに国土交通省からの今回の通知に至ったという事だと思います。

このサイト事業のコンセプトは管理組合様保護・支援で始まったサイトでございますので、当サイトのコンサル会員の設計事務所様には、マージンを抜く設計事務所様は一切会員として入れておりませんので、ご安心下さい。

大規模修繕工事では、設計事務所が真面目な所かどうかで、法外なマージン（数千万円）を抜かれるかどうかが決まります。

表面的に良さそうではなくて、その設計事務所の本質を見抜く必要があります。

設計コンサルタント（設計事務所）について、どのようにすれば良いかお悩みを抱えておりましたら、お気軽にご連絡下さい。

（国土交通省の通知文章は、下記リンクの青色文字バーをクリックしてご一読下さい）

大規模修繕工事の発注等の相談窓口の周知について（国交省通知）

サイト事業の責任者です。

8月3日（月）より京浜急行全線に、1車両1枚のドア横ポスターを掲出しております。品川から三崎口、新逗子、浦賀、羽田空港など、京浜急行全ての路線でドア横ポスターが出ております。

（一部は、都営浅草線を経由して京成線の成田空港駅や、北総線の印旛日本医大駅等まで掲出されています）

おかげさまでドア横ポスターを掲出してから3週間ほどが過ぎましたが、大規模修繕工事と管理会社変更のご相談を沢山頂いております。誠に申し訳ありませんが、お問い合わせを頂いた順番に、随時理事、修繕委員の皆様にお会いさせて頂いております。

マンションにお住まいの皆様は、毎月管理費と修繕積立金を支払っていると思いますが、この”自分のお金”がマンションの為に有効に使われているならば、問題は何も無いと思います。

しかし、管理会社任せにしていると、高い管理委託契約費、高い大規模修繕工事という事になり、管理会社に「高額なマージン」を抜かれてしまったという事になるのです。

（用語説明）

管理委託契約費・・・管理組合が管理会社に管理を委託するにあたって、年間に支払う費用。

大規模修繕工事・・・約12年に1回のペースで起こる屋上防水や外壁塗装、タイル張替など足場を組んで行う数ヶ月にも及ぶ工事。

管理委託契約費は、分譲当時から競争原理に一度もさらされていません。現在の管理委託契約費の20％～30％は管理会社が取る適正利益以外の「法外なマージン」です。この法外なマージンを無くしても、管理の質には何も問題は起きません。

大規模修繕工事では、管理会社と一部の設計事務所がグルになり、裏でチャンピオンと呼ばれる工事会社を決めておきます。このチャンピオン工事会社が最安値になるように見せかけて、裏で数社の工事会社に声をかけ見積金額の操作をします。

新聞公募をしても管理会社と一部の設計事務所から、かたち上新聞公募で入れと指示が出ますし、それにより工事会社はいかにも公平透明に新聞から参加したような顔をしますが、実はチャンピオン工事会社とそのお仲間だけで新聞公募が占められていたという事は、普通に世の中で起こっています。

実際、このサイトでも談合は暴いています。

管理会社自身が設計事務所として設計監理業務を受注し、チャンピオン工事会社に大規模修繕工事を落札させる為に新聞公募を隠れ蓑に使いましたが、その談合を当サイトで暴き、管理会社が受注していた設計監理業務を管理組合が破棄し、プロの一級建築士に設計管理業務を引き継いでもらいまして、無事に適正金額で大規模修繕工事会社が決まったという事をいくつも行っています。

ですので、これは噂話ではなく、事実です。

管理会社や設計事務所でも、きちんとしている会社ももちろんありますが、残念ながら圧倒的に裏で談合を仕組み、高額マージンを抜いている会社が多いです。

1億円の工事で20％のマージンを抜くという事は、2000万円の大金について工事に必要な費用ですと、うそぶいて説明をしますが、実態は裏で管理会社、設計事務所、チャンピオン工事会社、チャンピオンに協力した工事会社で山分けをしている訳です。

20％のマージン抜きをしなくても、大規模修繕工事を行う工事会社は、きちんと利益が出ます。

皆様のマンションでも、ハンコ1個で2000万円を奪われているかもしれません。

仮に100戸のマンションですと、あなたのお財布から20万円が裏で談合されて、奪われている事になるのです。

本来は手元に20万円の貯金があるはずなのに、管理会社・設計事務所主導で無駄にマージンとして抜かれて奪われるのは、悔しくないですか？

このような談合を仕組む管理会社や設計事務所に対して、当サイトからも相見積もりとして見積書をぶつけて頂くだけで、適正金額の見積書が集まります。

管理組合様は最後まで無料ですから、このサイトをお使い頂くにあたり、何もデメリットもありません。

まずは、お問い合わせをお待ちしております。

お問い合わせフォームや、メールや電話で問い合わせて、このサイトは必要無いなと思った場合は、そこで終わりにして頂いても構いません。

お問い合わせで終わりにしたにも関わらず、しつこく営業をしてご迷惑をお掛けする事はしておりませんので（さらに案件数が多すぎてそんな時間もありませんが）、安心してお問い合わせください。

最後に、サイトの「管理組合様の声」の所に、実際の実例がありますので、このサイトがどのような効果を及ぼすのか、ぜひご一読下さい。

（長年の不動産業界の経験から、理事、修繕委員の皆様へ大規模修繕工事会社や新管理会社が決まるまで、無料でアドバイスをさせて頂いている事なども載っています）

私は不動産業界に長くおりまして、デベロッパーの立場で色々と経験を積んできました。
在籍していた会社には、子会社でマンション管理会社もありましたので、マンション管理会社の仕事についても理解をしていたつもりでした。

しかし、このマンション大規模修繕や管理会社変更などのコンサルティング業務に携わってみて、管理組合様の為に仕事をしている管理会社が本当に少ない事に、とてもがっかりしました。

私の所にくる案件は、管理会社の怠慢や横柄な仕事ぶりに我慢がならず、助けて欲しいという依頼が多いです。
そこで私が理事会や修繕委員会に不動産コンサルタントして参加すると、管理会社のあきれる仕事ぶりに情けなくなってきます。

不動産業界だけではなく、仕事というものは誰の為に行うのでしょうか？

自分の利益や給料の為であれば、詐欺まがいの商売をしていいのでしょうか？

私は決してそうは思いません。

お客様の為に、お客様の事を考え、真摯に仕事をしてこそ、本当の仕事ではないでしょうか。
これは全ての業界の全ての仕事に共通な事だと思っています。

少なくとも私はそのような教育をデベロッパー時代に受けました。

「プライドが高い」というと否定的な意味にも捉えられますが、あの人はプライドが高くて決してお客様の不利益な事はしない、という良い意味での「プライド」を持って仕事をするのが、本質ではないでしょうか。

人の価値観は様々ですし、もちろん管理会社の中でも良い管理会社もあります。

ただ、業界全体にはびこる体質を改革するには、管理組合様の正しい目と行動が必要です。

私どもはそのような一助になれるよう、来年も頑張って参りますので、よろしくお願い申し上げます。

私も長い間不動産業界に身を置いておりますが、マンション管理会社の体質については、昔から全然変わらないなぁと思っております。

マンションは管理組合の皆様の資産であって、管理会社のものではないはずです。

しかし、自分達の資産であるがごとく、自社の利益の為に何でもやるのが管理会社の本質です。
例えば、とても高い管理委託契約費や、必要のない工事をどんどん行う事、大規模修繕工事には管理会社が絶対関与してくるなど、管理組合から法外なお金を取る事ばかり考えているのが管理会社です。

第３者の適正なチェックが働かなければ、管理委託契約費が高いか安いかも、大規模修繕工事が適正金額なのかどうかも、全くわかりません。

それにも関わらず、私たちは素人だからとか、管理会社がまさかひどい事をしないだろうとか、そういう感じで管理会社任せになってしまうと・・・・・、皆様の資産を食いつぶされてしまいます。

もちろん管理会社の中でも、管理組合の為に一生懸命仕事をしている会社もあります。
しかし有名なブランドの管理会社だからこそ、暴利をむさぼっている事が多くあるのも事実です。
（昔、有名なブランドの管理会社の親会社に在籍していたので、業界の事は良く知っております）

私どもは、マンション管理業界に『公平・透明な柱』を構築するべく、一級建築士やマンション管理士、保険会社など、『公平・透明なマンション管理業界』に賛同する仲間と、もうひとつの柱を構築する事ができればと思っております。

〔管理会社　ＶＳ　公平・透明な柱グループ〕　というような時代が来るように、今日も各地のマンションに出向いて、理事の方々と一緒に頑張っております。

マンションは皆様の資産です。
管理会社に遠慮することは、全くありません。

公平・透明な新しい柱を、構築しましょう。

マンションにお住まいの方々は、毎月「管理費」と「修繕積立金」の２つを
管理組合へ支払っていると思います。

合計月１～２万円位のマンションもあれば、４～５万円位になっているマンション
もあります。
築年数やマンションの戸数によって、様々な金額になっています。

もし、自分の財布を落として１万や５万のお金を無くしてしまったら、どう思いますか？

「あ～・・・・、なんで・・・・お金が無駄に・・・」と悲しんだり悔やんだりしますよね。

でも、同じように１万や５万のお金が無駄に誰かの悪意によって使われてしまったと
しても、それは財布から落としたお金より、鈍感になってしまいます。

管理費も修繕積立金も落として無くしたのではなく、毎月積み立てているし、全戸の
共有財産になっているのだから、全然違う話ではないかと思っていらっしゃる人も
いると思います。

大事な１万や５万が、きちんと正しく使われているのであれば、もちろん悲しんだり
悔やんだりする必要はありません。

しかし、管理会社という 『 管理組合からお金を取る事 』 を商売としている相手に、
騙されてはいませんか？
（そもそも今の長期修繕計画は、正しいのでしょうか？）

彼らは、ハンコ１つで、管理組合から工事金額の２０％近いマージンを手にしています。
工事金額の見積もりに上乗せされている事もあるでしょうし、
見積もりには出てこなくても「追加工事」という名目で上乗せされてしまう事もあります。

もっとひどいのは、工事金額の２０％のマージン分を、材料費や工賃から捻出する
ために、仕様とは違う部材を使ったり、必要な工事を手抜きする事で、
工事金額の２０％をマージンとして取っている管理会社もあります。
（これはもう詐欺とも言える状態だと思いますが・・・）

ですからこれらは、道端に１万や５万を落としている事と何ら変わりはないと思いませんか？

しかも、大規模修繕工事で管理会社が工事金額の２０％マージンを取るとなれば、
１戸あたり２０万～３０万円もの大金を道端に落とした事になるんです。

私は２０～３０万円も道端に落としたら、悔しくて腹立たしくて仕方がありません。

たった１回の大規模修繕工事でもそれだけの金額になるのですから、
給水管更生工事、
排水管更新工事、
各戸玄関扉交換工事、
エレベータ交換工事、
機械式駐車場撤去工事、
等や
毎年の管理会社への管理委託契約費、
各設備点検業者への費用
など、
全部のものに、管理会社への常識外の金額のマージンが
搾取されているのを計算すると・・・、

皆様にとって、 『 １００万円もの大金を道端に落としてしまった！ 』 事と
同じ事が起きているのです。

もし、適正な工事見積書で工事を行い続けていれば、
いずれ【家計に100万円が貯蓄】できている訳です！
（適正な管理費額と修繕積立金額を支払う事が、だから大事なのです）

もし100万円が手元にあったら、とても嬉しくないですか？

主役は、管理会社ではなく、管理組合の皆様です。

全ての項目に管理会社への常識外のマージンはいりません。
管理会社へは適正な費用を支払えば、それで充分なんです。

皆様のマンションです。
主役はあなたです。

さて、ここの所、昼間は夏で夜は春という温度差の大きい日が続きますね。
皆様におかれましては、風邪など体調を崩さぬよう、ご自愛ください。

本日のブログは【重視するのはどこですか？】というテーマです。

首都圏の管理組合様をまわっていると、参加させて頂く理事会の雰囲気という
ものは、本当に様々だなぁと思います。

スタートは理事長様や修繕委員長様、理事の方々からご連絡がありまして、
「マンション修繕入札サイト」を使ってみたいのだけど・・・というお話で、私がマ
ンションにお邪魔します。

その際、マンション修繕入札サイトが公平・透明で、管理会社や他のサイト等と
は違い、弊社は一切見積価格を知らない状態で見積書をお届けしますという
お話をさせて頂きます。

もちろん、管理組合様それぞれの応募条件がありますから、それをサイトに明
記し、その上で会員工事会社が自由に手を挙げてくる訳です。

また、管理組合様には最後まで一切お金がかかりませんという事もお話致しま
す。

そのような流れの中で、下記のような方々の理事会に呼ばれて、「マンション
修繕入札サイト」のご説明をします。

１．『無駄なお金を払わずに適正価格で工事をしたい管理組合様』

　理事会でご説明をするやいなや、反対意見は無く、見積書が増えるのであれ
ば喜ばしいことではないか、という事で、すぐにサイトへの登録が始まるケース。

２．『実績のある工事会社にこだわりがある管理組合様』

　「マンション修繕入札サイト」を使うのはいいが、きちんとした実績のある工事
会社を探しているという意見が多数の理事会です。もちろん、見積書以外にも
応募書類として過去の工事実績書をきちんと提出しますので、いつものように
会員工事会社から自由に手を挙げてもらえれば、ご希望の工事会社が集まる
ケースです。

３．『現場代理人のヒアリングを重視する管理組合様』

　工事実績も分かった、資本金も分かった、完成保証もつくし、あとは見積書の
価格が安いかどうかで判断したい、でも待てよ！、実際の工事を行っている時
の責任者のレベルによって工事が全然違ってくるという話を聞いた事がある。
管理組合から出る意見を取り入れてくれる現場代理人なのか、それとも話すら
難しそうでコミュニケーションもしづらい現場代理人なのか、それは工事の質を
左右するという事で、ヒアリングを重視するケース。

４．『工事会社の特色にこだわる管理組合様』

うちのマンションでは、大きな工事会社にこだわりたい、いやむしろ地場でしっ
かりとやっている中小の会社の方が顔が見えて安心する、いやいや改修専業
として長年やっている経験を重視したいなどなど、工事会社の特色にこだわる
ケース。

エトセトラ、エトセトラ・・・。

ちなみに手前味噌ですが、上記１．～４．のケースにそれぞれ合致する工事会
社が会員でおりますので、いずれのケースでも「マンション修繕入札サイト」を
使った結果、希望の工事会社がいないじゃないの！という事には、なりません。

それと余談ですが、この前、おたくはＩＴ企業なんでしょ？と聞かれ、確かにＩＴ
企業ですが、私は総合不動産会社出身でマンション経験が色々とありますよと
お話ししましたら、なんだ、じゃぁマンションの事分かってるんだね！と納得して
頂いた事がありました。

私の経験してきた事であれば、理事長、修繕委員長、理事の方々に色々とお話
をさせて頂ければと思います。

管理会社のやり方も知ってますし、一級建築士の方々も色々ですし、管理組合
様が良い見積書を取得するのに、損をしないお話をいつでもさせて頂きます。

まずは電話でお話でも、メールのやりとりでも、そのあたりから話しを聞いて頂い
て、「マンション修繕入札サイト」が必要でなければ、「検討させてください！」と
言って、電話を切って頂ければ大丈夫です・・・。

たかが電話一本、されど電話一本、そこからあなたのマンションも、平均１２００
万円超の修繕積立金節減につながるかも知れません。

ご連絡お待ちしております。

簡単な計算をします。

①工事金額5000万円　×　管理会社へ支払う工事金額の20％マージン　＝　6000万円
②工事金額5000万円　×　サイト運営協力費3％　　　　　　 　　　　　　 　　 ＝　5150万円
　　
工事会社様としましては、17％分850万円を管理組合様に還元できるのです。

でも、実はこういうケースがほとんどです。

③工事金額5000万円　×　1.00（サイト運営協力費を工事会社が自腹で支払う）　＝ 5000万円

①との差は1000万円にもなります。さらに実際は、サイトでの競争原理が働きますので、
弊社の直近実績である1200万円超の節減となります。

また、サイト会員の工事会社様は、大手ゼネコン系、改修専門会社、地場の工事会社など多彩に
いらっしゃいます。

もちろんその工事会社の皆様は、皆さん有名な管理会社とお付き合いをして仕事をしております。

ですが、全国に2252あるマンション管理会社の全てとお付き合いできる訳ではありません。

ですから、Ａ管理会社とお付き合いがある工事会社様でも、Ｂ管理会社が管理しているマンションの
工事案件では「マンション修繕入札サイト」から見積もりに参加して頂けます。

有名な管理会社と仕事をしている工事会社様ですから、その工事会社様の工事内容については
ご想像がつくと思います。

もし、質の悪い工事をするような工事会社様でしたら、管理会社との仕事は無くなってしまいます
ので、各社とも工事の質を極める努力を日々されております。

ですので「マンション修繕入札サイト」の会員工事会社の工事について、工事の質を落とさずに
適正な安い見積価格で、工事ができるのです。

マンションにお住まいの皆様、お気軽にご連絡ください。

よろしければお話をさせて頂きまして、皆様にとって必要が無ければ、すぐに帰りますし、
私どもは強引な営業は一切致しません。

あくまで、お客様の為になればというスタンスで、お仕事をさせて頂いております。

修繕積立金1200万円を節減できるお手伝いをさせて頂ければ幸いです。

よろしくお願い申し上げます。

実際に『 マンション修繕入札サイト 』をお使い頂きました管理組合様からのお話ですので、
ご参考になさってください。

『 マンション修繕入札サイト 』が、皆様のお役に立てる事を願っております。

一度お話だけでも聞いて頂ければ、マンション改修業界の実情をお話させて頂きます。
（弊社は強引な営業はありません。管理組合様のお役に立てればというスタンスで仕事をしております。）

長年、電気のプロとしてたくさんの経験をして来られただけでなく、
常に最新情報を追い求め、懇切丁寧に管理組合様にご説明なさる姿勢は、
首都圏各地のマンションで大変感謝されております。

「マンション修繕入札サイト」をご覧の皆様の中にも、電気関係のお困り事を
抱えていらっしゃる管理組合様は、多数いらっしゃると思います。

ご自身の経験や最新情報をもとに、「管理組合様にとって本当に適切な方法」
をご説明しまして、相談事の解決策をお話させて頂きますので、ぜひお気軽に
おっしゃってください。

サイトトップページ中段に「修繕工事会社様からの声」があります。
その中の三木勝利マンション管理士のページをご覧になって、
弊社の電話番号かメールアドレスまで、ご連絡下さい。

よろしくお願い致します。